个人贷款

个人贷款

  您是否计划着出去旅游放松身心?是否想要买辆车送自己个礼物?还是想要和女朋友求婚,给她个难忘的婚礼?也许你有很多计划,那么你的钱够花吗?   环澳信贷,墨尔本专业华人信贷机构,帮您解决各种原因导致的资金短缺。如:   1.旅游   2.学费   3.结婚   4.购车   5.个人财政危机   6.房贷、商贷首付   如果您出现了小额资金短缺,可以选择个人贷款。在澳洲申请个人贷款需要满足一下条件:   1.必须pr或者citizen   2.收入证明:最近2张工资单   3.100分ID   4.2个朋友的联系方式   5.最近3年居住地址   注:个人贷款不接受海外收入贷款   也许你觉得个人贷款利息高,要求严格,难以承受,不要担心,环澳信贷与澳洲各大银行机构合作,多种贷款方案供您选择,帮您解决利息高等各种的贷款难题。也可以通过重组贷款的方式,将现有的房产增值部分从银行贷出更多的费用,用以资金周转。   同时NAB和ANZ对于房屋转贷的客户立即奖励$1200现金,换家银行做贷款,既能节省利息又有现金回馈,何乐而不为呢?详情咨询环澳信贷的专家,免费咨询电话1300 876 338  

想要了解自己的借贷能力吗?买房千万别忽视了贷款预批 2015-10-06

您知道什么是贷款预批吗? 相信许多朋友有了贷款买房的念头,对自己购买的房产有了初步的预算后,一旦准备好充足的首付,询问了银行贷款利率,就开始尝试各种方式寻找心仪的房源,毕竟买房并不是一件容易的事情, 贷款预批却也不容忽视。 您知道自己可以从银行借多少钱吗? 您需要准备多少资金才可以顺利交房? 拍下房子,贷款批不下来,太尴尬了,我该怎么办? 为了避免以上问题,环澳信贷建议您在买房之前,一定要做个贷款预批,先了解自己的借贷能力,避免您辛辛苦苦拍下房子,贷款却批复不下来,白忙活一场不说,还把自己置于非常尴尬的境地。想要顺利买到心仪房产,千万别忽视了贷款预批。 那么哪些人适合做贷款预批呢? 首先房屋贷款批复下来差不多需要3-4周的时间,而贷款预批的有效期一般为3个月。 所以对于在未来4个月之内打算买房且心中已经有了备选合适房源的客户,是非常适合做贷款预批的。 举个例子来说,王先生打算在12月底买下房子,一般情况下从5月份就开始寻找房源了,在10月份左右差不多有了几个备选合适房源,这个时候王先生就非常有必要做一个贷款预批,了解自己的确切的借贷能力和还款细节。 有了贷款预批到底有哪些好处? 首先,贷款预批可以帮助自己了解确切的借贷能力,准备充足的交房资金。其次, 去拍卖房子也就有了足够的筹码,因为拿到了银行的预批就代表了银行承认了您目前的贷款能力,相比其它没有拿到贷款预批的客户需要承担贷款批复不下来无法交房的风险,所以您更容易拍下房子,也就有了优先选择权。最后,都说机会是给有准备的人的,一个量身定制的贷款方案每年是可以帮您节省近+3000 利息,提前做好贷款预批,选择最适合自己的贷款方案,环澳信贷以私密型,定制型作为我们的服务准则和标准,让每一位客户都能体检贵宾级服务. 环澳信贷,您终生的免费贷款顾问,咨询热线: 1300 876 338 有了备选房源,想要了解自己的的借贷能力?...

澳洲买自住房屋 or 投资房屋优缺点最全分析2015-09-18

现在越来越多的首次购房者们不再为了居住而买房,而是选择买一个投资房产。这时往往会出现三种选择:一是买自住房;二是买投资房,同时自己租房;三就是一直保持租房状态,很多人都会在买自住房和租房这两个选项上摇摆。下面就来对应分析他们的优劣。 拥有自住房产好处: • First home owners grants and concessions(首次置业者优惠及补贴) 你将会获得首次购房者补贴,补贴依据您居住的区域及房产的类型。为了能够成功申请首次购房者补贴,购房者必须在他们新房交割后的12个月中居住至少6个月(部分地区的规定为12个月)。 当你购置第一套房产时,在土地方面,你同样将获得土地税方面的优惠。 • Caring for your own home(你是在照顾自己的家) 拥有自己的房产,你就可以去修缮或者改造那些你在租赁房屋时觉得不满的地方,你可以自由的装修、升级,而不再像租赁房屋时那样,要预先得到房主的”许可”.而且一切修缮费用都花在了自己房产的上面,也能增加物业价值。你同样可以增加居住人数,或者喂养宠物,而不需要去跟房主商量。 房产不是仅仅跟钱有关,家是一种情感价值,拥有属于自己的家意味着很多事情。 •...

中澳房产市场对比2015-9-2

产权拥有期限   —— 中国:70年使用权 澳大利亚:永久产权,无遗产税 市场及法律    —— 中国:完善中,不断有新政策 澳大利亚:成熟规范,市场稳定 法律保障   —— 中国:无专业律师行参与 澳大利亚:专业律师行参与 房产定价     —— 中国:发展商、代理商差价明显 澳大利亚:任何场合和地点同一价格 装修         ——...

澳洲买房福利政策第一揭秘 2015-09-23

购置澳洲房产带给您的不仅仅是蓝天白云的安逸,明镜止水的宁静,不动声色的高贵,超凡卓越的品质……除此之外,还有永久的产权、政局的稳定、健全的法制、超低的物业空置率、稳定的升值和一流的物业管理。 首先,海外人士在澳洲买房时可以享受到和澳洲本地居民投资房产同样的政策,即国民待遇。 唯一需要多办的一个手续就是须经澳洲海外投资审查局(FIRB)的批准,只要买房人不是澳洲政府认为有损国家利益的人士,所买澳洲房产不是澳洲历史文化遗产名单上禁止出售的历史物业,通常都会在两周之内批准。 外籍人士在澳洲只可买全新住宅 对澳洲房产投资稍有了解的人,大都听说过“外国人在澳洲不能买二手房、只能买新房子”。 全新住宅是指直接从发展商购买的居所,而该住宅在过去并未有人居住超过12个月。全新住宅包括从非住宅用途(例如:办公室或仓库)改为住宅之用,而作出大幅度翻新的建筑,但不包括经过整修或修复的旧住宅。 澳大利亚购房之首次购房补贴 首次购房补贴计划是全国最大的计划,该计划于2000年7月1日推出,其目的是抵消消费税对购房的影响。该计划由各州和地区资助和管理,但通常能为符合要求的首次购房者提供高达7000美元的一次性补贴 中澳房产市场对比 产权拥有期限   —— 中国:70年使用权 澳大利亚:永久产权,无遗产税 市场及法律    —— 中国:完善中,不断有新政策 澳大利亚:成熟规范,市场稳定 法律保障   ——...

澳洲贷款政策知多少 2015-09-17

在澳洲贷款您需要了解本地的贷款政策和相关法规,不同的贷款机构都有不同的贷款产品可以提供,消费者购置房产、生意前需要根据您的自身情况了解适合您的贷款产品,方能实现资金的最大自由化。 贷款需要的时间 澳洲办理贷款一般需要6-8周的时间,包括评估所需时间和审定合同所需时间。建议您买房之前先联系正规贷款机构了解相关情况。 贷款需要的材料 贷款机构不同,金融产品不同,房产贷款所需材料也各有不同。海外人士主要需提供以下材料:护照、驾照、银行卡、最近6个月的流水账单、信用卡和收入证明 澳洲的贷款产品 目前澳洲市场的主要贷款产品为定息贷款 (Fixed loans),基本浮息贷款(Basic variable)、折扣浮息贷款(Discount variable)、标准浮息贷款(Standard variable)、对冲账户贷款(Offset accounts)、信用额度贷款(Line of credit)等可供大家选择。 定息贷款 Fixed loans 指定的还款期限内利息是固定不变的,通常贷款年限是1到5年,大多数人都选择3年期限。 基本浮息贷款 Basic variable...

澳洲商业贷款之—— 连锁店贷款 2015-08-24

连锁店贷款是指加盟一些比较熟知的品牌店如Nandos, Subway ,Pizza Hut等项目所需要的贷款,属于商业贷款。 申请连锁店贷款的资格 申请人需要能够长期居住或者基本确定能成为澳洲人的客户,如PR,457,186签证等。学生签证、旅游签证等短期基本不太可能成功贷款。 无不良记录,如去年有破产记录者一般很难贷款。 申请人最好没有领政府救济金。 连锁店贷款的额度 连锁店贷款额度要根据生意的规模、品牌知名度、生意本身的运营时间、以及是否有抵押物等因素来进行综合判定,一般来说贷款额度为生意价值的50% – 80% ,通过环澳贷款的话实际贷款额度会更高。 连锁店贷款的抵押物 连锁店贷款分为有抵押贷款和无抵押贷款。 有抵押贷款:贷款人可以用房产、车子等作为贷款的抵押物,可以贷款80%。抵押物的价值越高,贷款利率就越低,最低至6%左右。 无抵押贷款:如果贷款人除了欲贷款生意外并无其他抵押物的话,贷款额度约在50% – 60%, 贷款利率约在8%...

首次投资者申请贷款的准备工作 2015-07-25

对于首次投资者,成功申请到贷款,成为投资房主比较耗时的部份是文件准备工作。当前在贷款机构申请房贷时,需确保做足文件准备工作,特别是自雇人士或非普通工作者。这项工作可能不太容易。 身份证明 提供身份证明较为简单,但不可忘记。最佳方式为准备100分的身份证明材料。驾驶执照和护照或其它形式的带照片的身份证件将能顺利获得100分证明,但是,如果只有其中一项,那么需要考虑带上出生证明、医保卡或水电费账单。 收入证明 正如上面所提到的,非传统模式就业者可能在提供收入证明方面比较棘手。提供最近的工资单是一个不错的选择,有时存入帐户的收入也能接受。许多贷款机构会要求出示一部份时段的年收入状况,这通常可提供工资单来证明,但纳税申报表、澳大利亚税务局评估通知、年度总工资单、雇主的信件或劳动合同都可以选作证明材料。加班也可以作为收入,但根据规定,可能需要谘询贷款机构如何接受这一项作为收入证明。 对于那些自雇人士,可能需要一些文件。一年的个人纳税申报和为期一年的营业税报表、损益表及资产负债表可能是必要的。 对于如股权等其它收入,会要求提供纳税申报表和银行对账单来证明这一项的收入。 负债与资产 为了确定借款人的财务状况,贷款机构也可能要求提供资产与负债的证明。如果资产为存款,那么还需要提供银行账户资料,也可以考虑持有股份或机动车辆。借款人需要提前向贷款机构谘询如何证明自己的资产。对于已经拥有自住房的借款人,贷款机构会要求提供目前的抵押贷款及保险信息。 更多详情 请咨询环澳信贷 1300 876 338 

澳洲房产专家:房贷按揭利率4%-5%最佳 2015-06-25

尽管澳洲房产贷款利率达到历史最低水平,但也有不少房贷申请者正在被过多的利率宣传“蒙蔽双眼”,在某些情况下,他们要偿还按揭利率几乎达10%的贷款。专家已警告,如果申请的房贷利率不是处于4%-5%低位水平,那么就要偿还过多贷款,房贷负担更重。 低首付是澳大利亚房产吸引众多海外人士的一大优势,投资澳洲房产只需首付10%,贷款额度能够达到80%,随着澳洲央行降低基准利率,各大银行也纷纷降低自己的住房贷款利率,并达到历史最低水平,这对贷款购置澳洲房产者来说自然是再好不过的消息,据统计贷款者每月少还房贷¥700元。不过,也有不少房贷申请者正在被过多的利率宣传“蒙蔽双眼”,在某些情况下,他们要偿还按揭利率几乎达10%的贷款。 金融比较网站发现,市面上有许多房贷产品的按揭利率处于7%到9.85%之间。这些房贷产品通常包括为拥有较差信用评级的顾客提供的贷款,或者面向已签订low-doc贷款或房产价值释放贷款(equity release loan)的客户。 不过,许多房贷客户签订的都是full-doc贷款,仍在支付利率水平处于5%-6%高位的房贷。 澳洲房贷与金融协会主席Tim Brown劝告那些偿还高利率房贷的顾客要仔细寻找更好的交易。他表示,“在这样的市场中,如果你不是以4%-5%低位利率偿还房贷,那么你要支付的钱就太多了。对购房者来说,目前的利率市场也许处在有史以来最有利状态,但我不认为它会维持目前水平,未来有可能再次降息。房贷顾客要做的就是找到一位资深的房贷经纪人或一家优秀银行,询问更划算的交易,进行这样的讨论并不会让你多花钱。” 据调查,目前市场上标准可变房贷利率平均为5.5%,但如果所有金融机构都传递最近官利下调0.25%的好处,那么平均按揭利率有望下降至5.25%。 如今,市面上一份30年期30万房贷的最低按揭利率是4.23%,月供为1472元,最高按揭利率高达9.85%,月供为2600元。 不过Brown也提到,这些支付高利率房贷的顾客在市场上仅占非常小的比例。 Finder.com.au发言人Michelle Hutchison建议,如果一些顾客先前已经签订了高利率贷款,那么他们可以重新审视自己的房贷,找到出贷方,看看能否设法节约更多的钱。她说道,“如果你在多年前已经签下了这类贷款,并且从那时起就改善你的信用档案,那么寻求重新融资,转移到更便宜的交易是值得一试的。” 澳洲银行家协会首席执行官Steven Munchenberg称,如果客户认为他们并没有拿到最划算的贷款,那么他们应该与出贷方谈谈。他说道,“有84%的房贷产品提供的利率都是低于5.5%。”   更多详情 请咨询环澳信贷 1300 876...

澳洲房产专家:澳洲房屋贷款利率类别 2015-04-07

当您准备投资澳洲房产的时候,房屋贷款利率定会成为您首先想关注的方面。 澳洲房屋贷款利率可分为可变利率(variable rate)和固定利率(fixed rate)。一般来说。固定利率高于可变利率,这是因为固定利率的选择一定程度上影响了放贷人的资金自由度,此时多收取一点利率作为自己资金自由度损失的回报。金融市场风向瞬息万变,金融机构对固定利率会时刻进行调整以维护自身利益,但是由于可变利率紧盯联储银行(reserve bank),过于频繁的变动不利于国家经济发展和消费者信心,所以可变利率相较于固定利率的变动频率较低。 可变利率贷款的好处是灵活,可以自由提前还款而通常没有罚金。适合今后几年现金流充沛的客户。但是一旦加息,就会增加还款金额。 固定利率贷款适合今后若干年内预算相对偏紧的客户,不用担心利率上升而增加还款压力。缺点就是提前还款受限制,和一旦利率下跌后无法享受到所带来的还款减少。 固定利率有两点值得关注: (1)固定利率并不是在您的贷款年限内一成不变。一般给出的固定利率最多维持五年 (2)放贷人会根据不断更新的金融信息调整自己的固定利率,所谓的固定利率并不一定是‘固定’的。如果您申请了固定利率贷款,而且希望自己能在settlement之后继续之前的固定利率,您需要付出一个锁定费用。 更多详情 请咨询环澳信贷 1300 876 338 

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