首套置业贷款

Q: 为什么要选择broker而不去找银行?

1. Broker 相当于是银行贷款的批发商, 不同于单个客户直接递交, Broker同时会递交多个案子去同一家银行, 利率方面会比个人递交相对有优势.

2. 澳洲有几十家银行,Broker相当于是所有银行的贷款经理,拥有银行经理专业知识,并了解所有银行的贷款产品, 免去客户来回跑各个银行做对比的时间.

3. Broker 会帮助客户准备材料, 填写表格, 省去了客户大量的时间.

4. Broker 类似于银行经理的职务,但又不需要银行提供办公场所, 省了银行的人力物力, 银行自然会给broker一部分佣金作为补偿, 不需要客户另外付款给broker, 所以broker针对客户是完免费的.

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Q: 办理贷款的流程是什么?

贷款的流程:

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Q: 办理贷款所需要的时间?

办理贷款所需要时间一般为3-6周,包括房产评估所需时间和签订贷款合同所需时间。 但一般递交申请之后的最多不超过五个工作日,银行那边就已经给了答复是否批准贷款。

Q: 需要准备多少钱作为首付?

银行借款额度最高可以在房产价值的93%, 一般情况下, 超过80%的贷款额度, 银行会要求客户买一个贷款保险 (LMI), 这个保险是银行用客户的钱买给银行自己的, 保险金额在1%-2%之间。 所以客户最好能够拿出20%的房屋价值, 加上房产的印花税 (约为房产价格的5.5%)作为首付.
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Q: 办理贷款需要提供哪些材料?

主要需要的材料为收入证明 (三张工资单), 购房合同, 以及身份证明文件。 具体的细节请咨询我们索取详细资料。

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Q: 选择什么样的还款方式比较适合?

不同于中国的银行, 澳洲银行会给出两种还款方式: 还本还息以及只还利息;很多人会认为只还利息的时候就一直欠着银行的本金, 还到底还一直欠着银行钱。 实际不然, 因为澳洲的银行有off set对冲账户, 要将多余的钱放入off set对冲账户, 就可以少付这部分的利息, 当多余的钱达到了欠款数额, 客户可以随时关闭整个贷款账户,而且不会产生罚款。

 Q: 贷款办好之后客户还需要做什么?

贷款通过之后, 银行会将贷款文件寄给客户,指定的分行,或者broker处。 客户签好字后, 返还给银行就可以了。 银行拿到签字的正式文件之后, 会联系客户的过户律师, 将相关材料寄给律师。 预约好时间, 等待合同上指定的过户日期, 客户存入除了贷款及之前定金的差额进入贷款银行的账户, 然后交收房产就可以了。

Q: 购买首套住房有什么优惠政策?

首套全新75万以下住房买家补贴10000澳元是澳大利亚一项政府性补贴,这是政府性拔款,不需要偿还也不需要支付利息。只要您是澳洲永久居民,我们可以帮助您办理全程申请过程,让您享受澳洲置业的福利政策。除了首套住房补贴外,澳洲政府会慷慨的提供首款住房印花税折扣。在维多利亚州,只要您的首套自住房是60万以下,印花税减半,让您节省过万元。

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