重组贷款
重组贷款
Q: 什么是Refinance(重组贷款/转贷)?
Refinance是指客户先终止现有房屋贷款所在银行的贷款合同,然后转移到一家新的银行重新申请贷款. 通常情况下, 当前银行利息较低或者自己的房产增值了,很多客户就会考虑房屋转贷。 举个例子:张先生3年前在ANZ申请了房屋贷款(房屋价值80万澳币,贷款额度64万澳币),现在张先生的房屋升值到100万澳币,这种情况下,张先生就应该考虑一下房屋转贷。首先在申请房屋转贷的时候,银行通常会对房屋的价值重新评估(一般情况下房产都在增值),这样银行就会以张先生房屋现有价值的100万澳币借给他80万澳币,张先生用这80万澳币先还清ANZ之前的64万澳币贷款,余下的16万澳币现金就可以用来购置新的房产或者把现金放入off-set抵消更多的贷款利息。其次,张先生也可以享受Westpac目前更低的贷款利率. 每年可节省至少3000+澳币的利息。当然重组贷款也可以不换银行,在原有的银行里重做贷款获取更低利率。
Q: Refinance/转贷的好处?
1.新的银行提供更低的利率,一年下来节省的数千澳币利息远远大于转贷的费用(转贷费用一般需要$350),30年下来可以节省至少90000+澳币的利息
2.重组贷款可以把房屋增值的部分立即套现,拿出多余的现金购买其他房产或者放入off-set(对冲账户)抵消更多的贷款利息
3.澳洲四大银行,例如NAB和ANZ对于房屋转贷的客户立即奖励$1200现金,换家银行做贷款,既能节省利息又有现金回馈,何乐而不为呢?
4.重组贷款可以把其他贷款(车贷,个人贷款,信用卡贷款等)打包到房屋贷款里面去,从而降低偿还利息,这就叫 debit consolidation .
5.如果现有的贷款银行服务或者管理不好,换家银行可以享受更高质量的服务
- 最近三张工资单
- ID
- Discharge form(需要先终止跟以前银行的贷款合同)
- 最近三年的居住地址
Q: 房屋转贷需要产生哪些费用?
一般情况下房屋贷款,只需要支付约350澳币的discharge fee.