重组贷款

Refinance是指客户先终止现有房屋贷款所在银行的贷款合同，然后转移到一家新的银行重新申请贷款. 通常情况下, 当前银行利息较低或者自己的房产增值了，很多客户就会考虑房屋转贷。 举个例子：张先生3年前在ANZ申请了房屋贷款(房屋价值80万澳币，贷款额度64万澳币），现在张先生的房屋升值到100万澳币，这种情况下，张先生就应该考虑一下房屋转贷。首先在申请房屋转贷的时候，银行通常会对房屋的价值重新评估（一般情况下房产都在增值），这样银行就会以张先生房屋现有价值的100万澳币借给他80万澳币，张先生用这80万澳币先还清ANZ之前的64万澳币贷款，余下的16万澳币现金就可以用来购置新的房产或者把现金放入off-set抵消更多的贷款利息。其次，张先生也可以享受Westpac目前更低的贷款利率. 每年可节省至少3000+澳币的利息。当然重组贷款也可以不换银行，在原有的银行里重做贷款获取更低利率。

1.新的银行提供更低的利率，一年下来节省的数千澳币利息远远大于转贷的费用（转贷费用一般需要$350)，30年下来可以节省至少90000+澳币的利息

2.重组贷款可以把房屋增值的部分立即套现，拿出多余的现金购买其他房产或者放入off-set（对冲账户）抵消更多的贷款利息

3.澳洲四大银行，例如NAB和ANZ对于房屋转贷的客户立即奖励$1200现金，换家银行做贷款，既能节省利息又有现金回馈，何乐而不为呢？

4.重组贷款可以把其他贷款（车贷，个人贷款，信用卡贷款等）打包到房屋贷款里面去，从而降低偿还利息，这就叫 debit consolidation .

5.如果现有的贷款银行服务或者管理不好，换家银行可以享受更高质量的服务

一般情况下房屋贷款，只需要支付约350澳币的discharge fee.