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重组贷款

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重组贷款

Q: 什么是Refinance(重组贷款/转贷)?

Refinance是指客户先终止现有房屋贷款所在银行的贷款合同,然后转移到一家新的银行重新申请贷款. 通常情况下, 当前银行利息较低或者自己的房产增值了,很多客户就会考虑房屋转贷。 举个例子:张先生3年前在ANZ申请了房屋贷款(房屋价值80万澳币,贷款额度64万澳币),现在张先生的房屋升值到100万澳币,这种情况下,张先生就应该考虑一下房屋转贷。首先在申请房屋转贷的时候,银行通常会对房屋的价值重新评估(一般情况下房产都在增值),这样银行就会以张先生房屋现有价值的100万澳币借给他80万澳币,张先生用这80万澳币先还清ANZ之前的64万澳币贷款,余下的16万澳币现金就可以用来购置新的房产或者把现金放入off-set抵消更多的贷款利息。其次,张先生也可以享受Westpac目前更低的贷款利率. 每年可节省至少3000+澳币的利息。当然重组贷款也可以不换银行,在原有的银行里重做贷款获取更低利率。

重组职业-01(2)

Q: Refinance/转贷的好处?

1.新的银行提供更低的利率,一年下来节省的数千澳币利息远远大于转贷的费用(转贷费用一般需要$350),30年下来可以节省至少90000+澳币的利息

2.重组贷款可以把房屋增值的部分立即套现,拿出多余的现金购买其他房产或者放入off-set(对冲账户)抵消更多的贷款利息

3.澳洲四大银行,例如NAB和ANZ对于房屋转贷的客户立即奖励$1200现金,换家银行做贷款,既能节省利息又有现金回馈,何乐而不为呢?

4.重组贷款可以把其他贷款(车贷,个人贷款,信用卡贷款等)打包到房屋贷款里面去,从而降低偿还利息,这就叫 debit consolidation .

5.如果现有的贷款银行服务或者管理不好,换家银行可以享受更高质量的服务

重组职业-01(2)

重组职业-01(2)
Q: 房屋转贷需要提供哪些材料?
通常申请房屋转贷和申请房屋贷款所需要的材料和操作过程基本相似. 房屋转贷的
操作过程相对房屋贷款来说更简单一些,因为不需要律师的参与.
以下为申请房屋转贷的材料清单:
  • 最近三张工资单
  • ID
  • Discharge form(需要先终止跟以前银行的贷款合同)
  • 最近三年的居住地址

Q: 房屋转贷需要产生哪些费用?

一般情况下房屋贷款,只需要支付约350澳币的discharge fee.

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