据新闻有限公司网站报道，专家警告，希望网罗划算交易的房贷客户应该把注意力集中在利率折扣上，而不是银行提供的短期诱饵，例如度假邀请和飞行奖赏。 预料房贷市场竞争将于2015年进一步深化，原因是澳洲官息将进一步削减。这意味着银行将推出更多与贷款相关的营销手段来吸引新客，例如更多度假邀请、澳航(Qantas)飞行奖赏、现金回赠和申请手续费减免等。但专家表示，消费者应该只比较和考虑贷款利率，因为这将在还贷过程中节省上万元。而部分一次性的激励措施总值不超过1000元。 消费者权益倡导团体Choice的发言人高德菲(Tom Godfrey)敦促消费者不要理会诸如现金回赠这一类的优惠。“它们只是一种营销策略，目的在于掠夺你辛辛苦苦赚来的钱。” 国民银行(National Australia Bank)子公司Ubank今天把可变动房贷利率下调至4.46%，是澳洲最新一所把利率下调至最低水平的银行。此举很有可能对其他银行构成压力。 Ubank数据采集部门主管基尔南(Sally Kiernan)表示，在本年这个时候，申请房贷的人会越来越多，市场上出现很多具有竞争力的交易。“圣诞节过后，人们花钱购物也告一段落。他们开始展望新的一年。” 网上银行比其他竞争对手提供更优惠利率，为客户提供终身利率折扣优惠。但金融产品比较机构Mozo女发言人拉蒙特(Kirsty Lamont)表示，推出优惠政策是正常的事，但利率高低才是决定申请房贷的因素。 根据市场目前提供的最高及最低利率，30万元贷款的月度还款额差距非常大 　　“客户用钱，环澳用心”，我们愿意帮您牢牢地抓住身边的每一次机会，做您美好未来的“贷”路人。 　　更多详情  请咨询环澳信贷  1300 876 338     ...

2014年，APEC峰会、二十国集团(G20)、中澳自由贸易协定(FTA)……中澳两国高层的互访和一系列历史性文件的敲定，成就了中澳“机会之年”，也推动了财富人士投资澳洲房产进入又一高峰期。据澳洲房产分析机构RP Data统计数据，截至2014年到11月的一年中，澳大利亚八大首府城市房价中值上涨了8.9%，部分地区涨幅甚至高达近40%。 　　在已经到来的2015年，澳洲房产的价格走势又将如何?四大角度洞悉2015年澳洲房价走势! 　　一、从宏观政策角度看 　　第一，醇熟的房地产管理体系。澳洲房地产市场拥有逾180年的运作经验，房地产管理模式和法律保障体系在整个过程中至臻完善和醇熟。同时，澳洲土地私有，物业具有永久产权，购房首付仅需一成，购房持有环节是没有房产税、遗产税的，房屋出租也有对出租房屋的严格的法律保障。 　　第二，移民政策的放松。随着澳洲放宽移民条件，移民潮持续涌来。根据500万投资移民签证最新数据显示，截止到2014年11月30日，澳洲移民局共收到了1908份投资移民意向申请，其中正式签证申请的1357 份中，91%来自中国，而在517份的获批签证中，有88%来自中国。 　　第三，宽松的货币政策。目前澳洲除了低息的贷款环境，澳元对人民币汇率也处于低位，极大地降低了移民及置业澳洲的成本。 　　第四，基础设施建设的规模增加，为当地经济加速增长做好基础性铺垫。如墨尔本《大墨尔本发展计划》(Plan Melbourne)——到2050年，墨尔本大都市范围内将新建6大就业集群，创造大量购物商城和写字楼，这将给当地带来可观的就业前景;再如新州政府近期公布的200亿的基础设施计划——《重建新州》(RebuildingNSW)，将为西悉尼居民提供直接通往悉尼北部和西北部就业中心的链接。基础设施的大大改善，将带动当地经济和就业的快速发展，吸引更多人口的涌入，进一步提升房屋的刚性需求。 综合宏观政策等各方面因素，楼市将直接或间接获得利好，对市场预期产生推动力，进而加速房价上涨。从需求、销售以及城市表现来看，与宏观经济趋势也是基本吻合的。 　　二、从需求变量角度看 　　澳大利亚幅员辽阔，国土面积位居世界第六，但其70%的国土处于干旱或半干旱地带，中部大部分地区不适合居住，人口主要集中在沿海岸线地区，如悉尼，墨尔本，布里斯班等首府城市。另一方面，作为一个移民大国，澳洲人口增长迅速，对澳洲房产销售与租赁构成强有力的支撑。经济合作与发展组织(OECD)最新数据显示，在 2012-2013年间宣誓成为澳洲公民的人数劲增46.6%，创下6年来新高。澳洲国家住房供应理事会(National Housing Supply Council)指出，到2031年，澳洲将迎来人口增长的高峰婴儿潮，住房需求量将比供应量高出66.3万套。在澳洲人口膨胀与房屋营建率低态势下，住宅供不应求，房价定将继续上扬。 　三、从实际销售角度看 　　据RP Data的数据显示，在2013-2014财政年度，全澳别墅销售跃升10%，至348,670，而公寓的销售量也增加8.6%，至135,330。别墅的销售数据是自2007-08年世界经济危机以来的最高峰，而公寓的销售也是4年来的最高峰。近几年来，通过澳信咨询、购买澳洲房产的客户人数、购买数量也明显增多。房屋销售量大增,去化速度明显加快，客观判断，房价也将持续高企。...

随着澳洲各大银行预测借款业务将回升并着手开展新一轮竞争之时，国民银行NAB表示将继续增加对商业银行业务的投资以抵御竞争对手们的攻势。 在最近NAB的市场份额缩水和营业收入减少后，首席执行官Andrew Thorburn将商业贷款业务作为NAB资本周转计划的首要任务——商业贷款业务是该银行收入的主要来源。 去年NAB曾宣布要为商业银行业务增加100名新员工，NAB商业银行业务执行总监Cindy Batchelor表示希望银行为中小型企业客户群投入更多的资源。 但是目前没有很多迹象显示中小型企业的信用需求有所回升——这也说明商业贷款业务的利润率将继续承受压力。 NAB的中小客户业务的营业额将近5000万澳元，负责该业务的Batchelor女士期望在Thorburn的策略引导下NAB能对商业贷款业务投入更多，包括雇佣更多银行经理和增加数码技术的投资等。 考虑到各大银行都对中小型企业客户群虎视眈眈，Batchelor女士称市场竞争十分激烈，不过她对下个月银行即将公布的交易状况和利润率没有做出进一步评价。 Batchelor女士管理的中小型企业贷款资产占到了NAB商业银行贷款资产中最大的一部分，可以说是商业银行业务整体表现的主要驱动力。 更多详情 请咨询环澳信贷 1300 876 338   

据新闻有限公司网站报道，在年初经历了一个缓慢的开局后，澳洲各地房价开始往上攀升。 周二公布的CoreLogic RP Data市场指数显示，截至上周日的7天内，内陆州府城市房价悉数上提。房价在去年底经历增长放缓后，如今大有重拾增长动力的势头。 在9月初至12月中的关键销售季中，这项衡量房价的市场指数上涨了1.4%，低于2013年同期增幅3.9%。但进入2015年以来，该指数已经上涨1%，几乎与去年同期增幅持平。几大因素导致澳洲房地产市场受提振，针对降息推测的言论再度浮现是其中之一，没有什么比低利息更能鼓励房产买家入手。 不论澳联储（RBA）最终是否宣布降息，喋喋不休的降息传言都将对房地产市场产生支撑作用。而最近公布的强势就业增长数据可能意味着降息机会不大。 澳元汇率走低是另一个给房地产市场注入强身针的因素。国民银行（NAB）上周公布的房地产市场季度调查显示，15%的新屋购买者和9%的二手房购买者来自海外。澳元贬值意味着海外买家们的人民币、林吉特、英镑和美元更有价值，能在澳洲买入更多房产。 澳联储去年12月初在一封措辞强硬的信件中向各大银行发出警告，称澳洲审慎监管局（APRA）将特别关注存在忧虑的特殊领域。如果风险放贷行为持续，监管局将进一步采取监督行动。但这种监管行动仅限于澳洲境内的澳洲机构放贷行为。来自其他国家源源不断的现金流并不在监管局权限范围内。

随着联邦银行（Commonwealth Bank）配合储蓄银行(RBA)的降息行动和西太银行（Westpac Bank）给客户稍大幅度的利率削减，澳大利亚的两个银行巨头都为申请住房贷款客户下调了利率。 澳大利亚联邦银行（Commonwealth Bank）是澳洲“四大银行”中第一家施行调息政策的银行，即给住房贷款客户降息。联邦银行表示从2月20日起，它将把标准可变利率（Variable Rate）减少0.25%，3至5年的固定利率（Fixed Rate）产品则将相应减少0.25%和0.30%。 澳洲联邦银行零售银行业务的主管Matt Comyn说，新的标准可变利率5.65%是近五年来最低的。 尽管西太银行（Westpac Bank）仍然标榜着5.7%的高额利率，但它的SVR利率仍然削减了0.28%个基点。对于30万澳元的抵押贷款来说，这一举措将给贷款者的每月偿还额度减少52澳元。 从周一开始，西太银行新上任的首席执行官Brian Hartzer面临着要做出比储蓄银行降息幅度还要大的利率削减的决定。因为在过去几年里，西太银行在四大银行中持有最高的SVR利率。 两大银行的降息举措一方面原因也来自于澳洲财政部长Joy Hockey于周三给四大银行施加的”给所有客户降息“的压力。 周三早上，在澳洲国家广播电台的一个采访里，Hockey先生说：”这种流通对于澳大利亚的整体经济来说意义深远，最重要的是这种流通必须更加直接迅速。” “我想再对澳洲的银行说一次，现在要将全面降息进行到底，不仅是业主，小企业主和信用卡持有者也同样重要。” 同时，降息举措将会增加其它大银行的压力。 作为每月利率审核的一部分，澳新银行（ANZ Bank）将在周五作出决定。在之前宣布过的政策下，澳新银行将评估利率水平的五个关键因素纳入考虑范围：...

联邦政府近日公布重磅消息，不久的将来，在澳洲购买100万澳元以下房产的海外置业者将会被收取5000元申请费，约合人民币三万元！而购买100万澳元以上房产的海外置业者，购房价格每超过100万就必须再缴纳1万澳元申请费。   总理艾伯特25日乘坐VIP专机直飞悉尼，只为了出席一个20分钟的外国投资新闻发布会。他和财政部长霍基（Joe Hockey）一起宣布了限制外国人在澳洲购买房产的法律改革。 “外国人要买房？先交钱！”联邦财政部长Joe Hockey表示，对于所有希望在澳洲购置低于100万澳币物业的海外投资者来说，他们将必须缴纳5000澳币的申请费。希望购买价值超过100万澳元以上住宅的人士，房产售价每超过100万就必须再缴纳1万元的申请费用。此项改革法案预计每年能够为联邦政府筹集2亿澳元的财政收入。   此外，收购公司也要交申请费！财长说：申请收购价值超过10亿元澳洲企业的海外企业需向FIRB缴纳高达10万元澳币的申请费，而购买低于10亿元澳洲企业的海外公司则需缴纳2.5万元澳币申请。   澳洲购房恐被遏制   随着海外投资者对澳洲房产的狂热掠夺，澳洲政府终于按捺不住开始出台政策给予遏制，此次的5000澳币注册费可能只是一个开始，今后海外人士想在澳洲购置房产投资可能会越来越难，这也从一个侧面反映出澳洲房产的价值和投资稳定的升值空间。   购房最佳时机——现在   目前是澳洲有史以来最佳的购房时期：   1、数万元的海外投资者购房注册费还未真正执行，抓紧这个时期来购房无疑节省大笔资金   2、目前澳元对人民币汇率已低至4.8 ，在澳洲买房相当于打了6-7折...