FAQ
常见问题
环澳解答：
不像是房产那样， 汽车属于损耗品， 时间越久价值越低， 所以银行不会让客户采取只还利息的方式， 但是银行会有一个计算方式， 例如三年或五年后汽车还剩下一个剩余价值。 而剩余价值相等的本金是可以在贷款期结束之后再还的。 例如借款10万澳币的车借款期5年，银行认定这个车在借款期结束后还有4万澳币的剩余价值， 那么银行就可以允许借款人在五年内只还6万的本金加上利息， 剩余的4万澳币， 可以在5年后一次性归还，如果申请人不想一次性归还， 可以再重新做一个4万澳币的汽车贷款。 这样可以减轻客户平时的还贷压力。
环澳解答：
这种情况环澳可以帮助您申请贷款，休产假期间，澳洲规定是必须发放法定工资的，更多详情，请咨询环澳信贷。
环澳解答：
澳洲对于海外购房者的要求是非常宽松的（您不需要任何签证），您完全享受到和澳洲本地居民购买投资房同样的政策和贷款产品. 通常情况下，海外人士在澳洲只允许购买新房或楼花. 只要您提供护照，驾照复印件，收入证明信， 10%的房屋首付款，就可以向银行申请房屋总价值80%的贷款。 而且您的贷款利率和还款方式跟澳洲本地客户完全一样， 您甚至可以前五年只支付贷款利息.
环澳解答：
对冲账户类似于存款账户，可以随时存钱也可以随时取钱，但是对冲账户里面存款的利息可以抵消您的贷款利息，从而最大程度的降低您的贷款利息。对冲账户总的来说有3大优点，第一节省您的利息，第二资金的最大化自由，第三潜在的税务利益。 更多详情，请咨询环澳信贷。
环澳解答：
当贷款人申请的贷款数额超过抵押房屋本身价值的80%时，银行为了降低自身的风险，需要贷款人支付贷款保险。贷款保险是为了保障银行的利益。
环澳解答：
澳洲公民（citizen）及澳洲永久居民（PR）, 以及特定的工作签证人士及各类临 时签证，而学生签证不在银行的考虑范围内。 如果你是在职的员工， 只需要提供100分的身份证明文件， 最近两张工资单， 以及银行的bank statement， 如果有房产的话， 可提供Council rates。 如果是自雇人士， 需要提供100分的身份证明文件， ABN号码， 去年的税务记录， 如果有房产的话， 可提供council rates。更多详情，可咨询环澳信贷
环澳解答：
申请商业贷款的客户在递交申请的时候，必须要填写繁琐的商业贷款计划书。没有时间？不会填写？ 这个不用担心，选择环澳，我们帮您包办所有贷款的文案和跑腿工作
环澳解答：
如果有任何还贷的不良信用记录，申请贷款时候被银行发现以后并拒绝了贷款请求，大部分情况是很难在较短的时间内可以再次成功申请到贷款的 , 所以在最开始的时候选择靠谱的贷款中介变的尤其重要。选择环澳，我们帮您出谋划策。
环澳解答：
自住房通常利息都会比投资房利息低。
环澳解答：
根据贷款产品的不同，客户除了需要支付贷款利息以外，您还可能需要支付贷款设立费用，贷款年管理费，贷款结算费和政府收费，所以有时候银行给的低利率并不是唯一衡量贷款的成本的指标。
环澳解答：
很多车行会打出超低利率甚至0利率去吸引客户。 其实这只是个数字游戏而已，因为想要拿到超低利率的客户首先的条件就是 购买的车子不允许砍价， 其次是你的个人贷款条件要较好。举个例子： 10万澳币的车贷，利率为6.0，五年分期付款最终还清， 所还利息五年为16000左右， 相当于是车价的 16%。一辆十万左右的车， 一般砍价之后的折扣在15%－20%。 也就是说， 直接找车行砍价之后再去做汽车贷款， 相当于是车行给你5年零利率的贷款优惠是一样的。
环澳解答：
一般来说从准备材料到通过审批需要3-4周的时间，而 贷款预批就是提前去银行做个评估，了解自己的贷款额度是否可以获得银行的审批，贷款预批成功后的有效期通常为3个月。
环澳解答：
客户在申请Refinance时候，银行都会重新对房屋进行估价。 有些客户的房产在私下有过结构调整（比如在客厅做过隔间），银行可能不会接受这样的房产抵押， 从而无法成功申请贷款。 环澳信贷拥有澳洲最专业的贷款团队，为您出谋划策，更多详情，请咨询环澳信贷。
环澳解答：
对于现金流充足，存款较多的客户，环澳建议您选择浮动利率。浮动利率的好处就是灵活，您可以自由提前还款且不需要支付提前还款罚金。 但是一旦利率上涨，选择浮动利率的贷款客户就需要增加还款金额。相反如果现金流不是很充足，选择固定利率不用担心利率上涨增加的还贷压力，缺点就是如果您提前还款需要支付罚金，如果利息下跌，您还是需要支付同样的利息。
环澳解答：
有些客户一直不明白什么是comparison rate，其实它就是把开户费和账户管理费等计入贷款利率。 现在很多银行把免费的存款账户，信用卡捆绑到贷款产品中，这种隐形的优惠是没有办法从comparison rate中反映出来了，所以在比较时也要避免过份迷信这个数值。