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需要的资料
2 年税单 (ITR + NOA) · 公司财务报表 · BAS
- 利率
- 6.39%起
- LVR 上限
- 90%
- 周期
- 14–21 天
- 可批银行
- 7 家
场景
建房贷款：买地 + 建造一站式，progress draw 流程透明
Buy land + build、knock-down rebuild、duplex 开发 — 我们按 builder 合同 + council 进度对接 5 阶段 progress draw，避免 settlement 卡审。
适合谁
- ·已有地块 OR 准备买地 + 建自住
- ·Knock-down rebuild 原址重建
- ·Duplex / townhouse 小型开发（自雇 dev）
- ·Fixed-price 主合同已和 builder 谈定
我们能处理什么
- ✓5 阶段 progress draw 时间表对接（slab / frame / lockup / fixing / completion）
- ✓Land + construction split-loan 结构
- ✓Builder accreditation 核查（部分 lender 只认 HIA/MBA 认证 builder）
- ✓Construction → end-loan 自动转换条款
文档路径矩阵
按你能拿出的文件强度，找到对应的利率、LVR 与放款窗口。
Alt-doc 替代文档
需要的资料
6 个月对账单 · ABN ≥ 2 年 · builder 合同
- 利率
- 6.79%起
- LVR 上限
- 75%
- 周期
- 14–28 天
- 可批银行
- 6 家
BAS-only 季报路径
需要的资料
4 个季度 BAS · ABN ≥ 2 年
- 利率
- 6.89%起
- LVR 上限
- 75%
- 周期
- 10–21 天
- 可批银行
- 4 家
会计师信路径
需要的资料
会计师签字声明 · 6 个月对账单
- 利率
- 6.99%起
- LVR 上限
- 70%
- 周期
- 14–21 天
- 可批银行
- 3 家
数据为示意，实际利率与 LVR 上限以放款机构正式批文为准。
常见的坑
- ⚠建造期利率通常 IO，但完工后 P&I 月供会跳一档
- ⚠Progress draw 文件不齐会卡 1–3 周 — builder invoice + QS report + council 进度证明缺一不可
- ⚠Variations 超过合同 5% 通常触发 lender 复核（serviceability + valuation）
常见问题
Construction loan 和普通贷款最大的区别是什么？
钱不是一次性放出，而是按 5 阶段 progress draw 分次发给 builder。建造期只付利息，完工后自动转 P&I。审批和文件量都比普通贷款重。
Builder 必须是 HIA / MBA 认证的吗？
部分 lender 要求 HIA / MBA accredited，部分接受任何持牌 builder + $20k+ owner-builder insurance。我们按 lender policy 帮你筛。
建造期超时会怎样？
多数 lender 给 12–18 个月建造窗口，超时要重新申请延期。延期通常会触发 servicing 重审 — 利率变动期内 capacity 可能降。
Variations 超合同了银行会不会拒付？
通常合同 5% 以内的 variation 不需要复核。超过 5% 会触发 lender 复核 servicing + valuation。建议大改前先和 broker 通气，避免 progress draw 卡住。